Familiehypotheek: Belastingregels
De familiehypotheek is een manier om geld te lenen van familieleden aan een ander familielid, meestal voor de aankoop van een woning. De lening is gebaseerd op de familiale band tussen de partijen en wordt vaak gebruikt als alternatief voor een banklening of andere lening. Hoewel het voordeel van een familiehypotheek lagere rentetarieven en geen kosten voor het afsluiten van de lening kan zijn, zijn er ook belastingregels waarmee u rekening moet houden.
Als u geld leent van familieleden met een familiehypotheek, moet u ervoor zorgen dat alle betalingen die u maakt aan de schuldeiser, inclusief rente en aflossing, worden vermeld in uw belastingaangifte. De rente die u betaalt op de lening is aftrekbaar van uw inkomstenbelasting als het bedrag minder dan €100.000 is. Als het bedrag hoger is dan €100.000, dan kunt u alleen renteaftrek krijgen tot dat bedrag.
Als er sprake is van eigen woningbezit, dan kunt u ook in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek. U mag dan maximaal 101% van de waarde van de woning als hypotheekschuld aftrekken van uw inkomstenbelasting. Als de schuld hoger is dan 101%, mag u alleen renteaftrek krijgen tot dat bedrag. U moet ook rekening houden met eventuele schenk- of erfbelasting die verschuldigd kan zijn wanneer het geleende bedrag meer dan €53483 is.
Kortom, bij het afsluiten van een familiehypotheek moet je goed opletten wat de belastingregels zijn en welke mogelijkheden je hebt om je belastingsituatie te verbeteren. Neem daarom altijd contact op met een financieel adviseur voordat je besluit om geld te lenen via een familiehypotheek.
